外地户口在沈阳买房限售吗，几年之后可以卖？

　　一、沈阳限售区域

　　2018年沈阳市政府发布的文件显示，“将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。”

　　就是说，沈阳市目前的限售区域，是除了沈阳辽中区、新民市、康平县、法库县之外的所有区域。

　　二、沈阳外地人限售政策

　　2018年的文件显示，沈阳市的限售政策，按照“59号文件”执行。“59号文件”其实就是沈阳市政府2017年发布的《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》。该通知，规定了沈阳市外地人口卖房的一些条件。具体如下：

　　在限售区内，

　　非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；

　　购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

　　通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。

　　因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。