沈阳2018限购政策常见问答

　　沈阳2018限购政策常见问答

　　1、问：沈阳人在皇姑区和铁西区各有一套房，还能否在于洪区买商品住房?

　　答：不能，根据此次政策要求，沈阳全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)属于限购区域，本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

　　2、问：外地人在浑南有一套房，还能在沈阳的什么位置买房?

　　答：外地人在沈有一套住房已经触发了限购条件，虽然商品住房限购区域扩大至全市，但其中明确，辽中区、新民市、法库县、康平县不在此次限购范围内，此类人群可以选择到上述区域购房。

　　3、问：刚进行网签备案，受本次限购影响吗?

　　答：政策明确，商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。新政已开始施行，在此之前备案的不受限购影响。

　　4、问：沈阳人在本地已经有两套房，是不是什么房子都不能买了?

　　答：其实新政中只是扩大了限购区域，其它内容仍按现行政策执行，限购只对新建商品住房进行限购。这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策影响。

　　5、问：我是沈阳人，如果现在有两套房，卖掉一套后还可以在限购区域买第二套吗?

　　答：理论上可行，前提是现有的两套住房是否符合限售政策。按要求，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

　　6、问：夫妻俩在沈阳有一套房，丈夫是本地户籍，妻子是外地户籍，是算本地家庭还是外地家庭?

　　答：在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的视为本市户籍家庭。

　　7、问：怎么核算购房人家庭已有的住房?

　　答：对于购房人家庭已有住房套数，指在沈阳市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。

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