沈阳二手房交易营业税及个税补贴政策

　　沈阳二手房交易营业税及个税补贴政策

　　(一)二手住房转让营业税及个人所得税补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，个人出售沈阳市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到发放房证的房产交易服务大厅，按照以下程序申领营业税和个税补贴：

　　(1)出售的房屋所有权转移登记完成后，卖房人持身份证件、纳税申报表、营业税和个税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照其缴纳的营业税和个税金额，为卖房人发放《个人售房营业税及个税补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向卖房人发放补贴款。

　　(二)居民互换住房税费补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，按照以下程序办理房屋互换和申领契税、营业税及个税补贴：

　　(1)互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费;

　　(2)房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表，契税、营业税和个税缴纳凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(3)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照互换双方当事人缴纳的契税、营业税和个税金额，分别为互换双方当事人发放《个人购房契税补贴领取凭证》和《个人购房营业税及个税补贴领取凭证》;

　　(4)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向互换双方当事人发放补贴款。

　　(三)一年内卖旧买新面积差补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房，买房后1年内出售原有的沈阳市存量住房;或者个人出售沈阳市存量住房，卖房后1年内再次购买沈阳市商品住房或者存量住房。其购买住房面积大于出售住房面积的，由沈阳市财政部门按建筑面积差给予每平方米50元的补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，按照以下程序申领面积差补贴：

　　(1)当事人持身份证件，出售房屋的纳税申报表、营业税和个税完税凭证，购买房屋的房证、契税完税凭证，到市房屋登记服务大厅购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，计算两处住房的建筑面积差，按政策标准核定补贴金额并发放《个人购房面积差补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向当事人发放补贴款。