2024年沈阳公积金贷款购房政策汇总

　　2024年沈阳公积金贷款购房政策汇总

　　1、公积金贷款利率

　　首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。

　　2、公积金贷款最低首付比例

　　缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。

　　3、优化人才住房公积金贷款政策

　　取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制，原A、B、C、D四个人才类别及对应的贷款限额倍数不变。同时，推出正高级专业技术人才和高技能人才贷款支持政策，对具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍-3倍。其中：正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍。

　　4、支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款

　　对于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高65万元;夫妻双方缴存，最高85万元;家庭成员3人以上缴存，最高105万元。

　　5、支持新市民、青年人使用住房公积金贷款

　　在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高65万元;夫妻双方缴存，最高85万元;家庭成员3人以上缴存，最高105万元。

　　6、支持职工延长贷款偿还期限

　　缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。

　　7、取消提取公积金后准贷时限

　　借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款。

　　8、延长二手房公积金贷款期限

　　沈阳住房公积金管理中心发布消息称，从2024年3月1日起，沈阳职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。换句话说，就是房龄35年以上但不到40年的老房子也可以使用公积金购买了，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。

　　9、调整住房公积金“商转公”条件

　　将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年(含)以上调整为商贷已偿还3年(含)以上。将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”。将沈抚改革创新示范区纳入“商转公”贷款政策覆盖范围。

　　10、限时支持提取公积金用作购房首付款

　　2024年4月1日至2025年6月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款。

　　11、优化在购房地拥有住房套数认定标准

　　借款申请人及共同申请人在购房地拥有住房套数，以拟购房所在区、县(市)拥有住房套数认定。住房套数认定标准中的贷款利率和最低首付款比例等认定标准暂保持不变。

　　12、支持现役军人住房公积金贷款

　　在我市新购买自住住房的现役军人，可到沈阳公积金中心办理住房公积金贷款。现役军人住房公积金贷款额度计算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额计算，可贷额度不超过沈阳住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额。

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