2021沈阳老旧小区改造有哪些优惠政策?

　　一、扩大融资

　　在不增加地方政府隐性债务的前提下，探索老旧小区改造融资模式。

　　引导金融机构加大产品和服务创新力度，对实施老旧小区改造的企业提供信贷支持。

　　对于自身有收益的项目，满足发行专项债要求的，可按国家政策采用发债模式。

　　对于预期收益不能覆盖成本的改造项目，可通过政府付费或可行性缺口补助的回报机制，以项目自身产生的现金流作为使用者付费，最终实现项目现金流整体可平衡，采用PPP模式。

　　二、资源整合

　　以片区为单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，利用小区及周边空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等存量土地资源，在不违反规划且征得居民同意的前提下，建设环境及配套设施和公共服务设施。

　　统筹利用共有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施。

　　三、税费减免

　　参与并主导实施老旧小区改造的市场主体，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可以作为该设施设备的计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除;

　　用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。

　　四、土地使用

　　利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施的，可在一定年期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续。

　　增设服务设施需要办理不动产登记的，不动产登记机构应依法积极予以办理。

　　原土地性质不变的可以通过规划增加容积率。

　　利用小区内存量土地资源加装电梯和建设各类服务设施的，可不增收土地价款。

　　有条件的小区，经规划部门审批后，可以新建商业配套用房，产权归投资方所有。

　　新建商业配套用房可以自营或出租经营。