沈阳老旧小区加装电梯条件

　　一、小区加装电梯条件

　　1.取得本市《中华人民共和国不动产权证书》，未列入拆迁征收计划，符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等法律法规规定，以及建成投入使用的四层及以上(不含地下室)无电梯非单一产权住宅。

　　2.需要单元专有部分占建筑物总面积85%以上的业主且占总户数85%以上的业主同意并签订增设电梯协议。增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　二、加装电梯资金

　　1.政府将按楼层情况予以补贴，补贴标准为4层住宅每部电梯6万元、5层住宅每部电梯7万元、6层住宅每部电梯16万元、7层住宅每部电梯18万元、8层及以上每部电梯20万元。

　　经过验收合格并取得特种设备使用证书的试点点位电梯，业主可持相关材料到区房产部门办理登记，汇总后报市房产部门申请市级补贴资金。

　　2.沈阳住房公积金管理中心将制定既有住宅增设电梯的公积金使用办法，届时业主也可按规定申请使用个人住房公积金。

　　3.可通过社会投资等方式筹集资金。

　　4.业主按一定分摊比例共同出资，具体出资应由业主自行协商。

　　相关部门提供了可以参考的分摊比例系数：第一、二层为0，第三层为1，第四层为1.5，第五层为2，第六层为2.5，第七层为3，依此类推。

　　三、加装电梯流程

　　1、业主同意

　　经本单元专有部分占建筑物总面积85%以上的业主 且占总户数85%以上的业主同意并签订增设电梯协议的。此外， 增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

　　2、签订协议

　　既有住宅增设电梯应当经相关业主同意后签订增设电梯协议，明确资金概算及费用筹集方案。协议签订过程需驻街道办事处司法所见证。

　　3、进行公示

　　以上协议和方案由增设电梯房屋所在社区在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期满，无实名书面反对意见的，由社区盖章备案。

　　4、相关审查

　　既有住宅增设电梯设计方案经业主充分协商、公示认可后，还需要进行施工图纸审查、相关部门联合审查程序，之后才能正式开始工程施工。