沈阳二手房交易税费

　　沈阳二手房交易税费

　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

　　二手交易税费主要包括：

　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)

　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。

　　另一个主要表现是，有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。

　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。

　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

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