沈阳住房贷款商转公贷款额度怎么计算

　　贷款额度计算

　　（一）贷款期限

　　商转公贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

　　商转公贷款期限计算公式：在50年减房龄、借款申请人或共同申请人公积金贷款偿还期限（男68周岁、女63周岁减实际年龄，或不超过职工法定退休年龄后5年）、最高贷款期限（30年）中取最低值。

　　（二）贷款额度

　　商转公贷款额度计算公式为：按当期住房公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度（在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与最高贷款额度取最低值），与原商贷剩余本金金额取最低值，再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额，等于商转公贷款额度（取1000的整数倍）。计算公式中涉及的限额、系数、债务规定如下：

　　1.贷款比例限额

　　贷款比例限额为原商贷所购房屋的原交易价格与现评估价格取最低值，再乘以60%。

　　2.还贷能力限额

　　还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数（0.5）×12个月×贷款期限。

　　3.账户余额倍数限额

　　账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的22倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

　　4.关于家庭债务的审核规定

　　信用记录中存在尚未还清的车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保的，其债务额度在贷款额度计算过程中予以扣减，具体计算方法见商转公贷款额度计算公式。

　　5.最高贷款额度

　　职工单方缴存住房公积金的，商转公最高贷款额度为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，商转公最高贷款额度为85万元。当资金流动性系数大于1时，商转公最高贷款额度提高与资金流动性系数相同的倍数。

　　6.资金流动性系数

　　商转公贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金运用率挂钩，贷款资金运用率大于等于95%时，暂停商转公业务；贷款资金运用率小于95%且大于等于90%时，资金流动性系数为0.9；贷款资金运用率小于90%且大于等于85%时，资金流动性系数为1；贷款资金运用率小于85%且大于等于80%时，资金流动性系数为1.1；贷款资金运用率小于80%时，资金流动性系数为1.2。贷款资金运用率和资金流动性系数由沈阳公积金中心定期向社会公布。当前资金流动性系数为1.2。

　　（三）贷款利率

　　贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。

　　贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位

　　·首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)为2.1%，5年以上为2.6%

　　·第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)和5年以上分别调整为不低于为2.525%和3.075%

　　*贷款利率调整通知发布时间为2025年5月7日

　　借款申请人及共同申请人已结清首次住房公积金贷款再次使用公积金办理“商转公”贷款的，按照首套住房标准执行。